住在纽约布鲁克林区是种怎样体验？

整个布鲁克林很大，其中也有部分各个族裔的聚居区。其中布鲁克林的downtown和Dumbo比较受到年轻人的喜欢。这里以及周边区域有不少嬉皮士，艺术家。

当然除此之外，布鲁克林也有很多家庭在这里生活。整体而言区域特点会根据具体的社区有不小差别，生活方式也是因人而异。

坐標紐約布魯克林，Brooklyn 很大而且小區很多。有hipsters 聚居的Williamsburg,bushwick, greenpoint和redhook，有菁英居住的brooklyn height, Dumbo。有西班牙裔集中的sunset park, 有八大道和Bensonhurst 的華人社區, 也有答主所住的意大利和俄羅斯人社區。當然也有不太安全的east new york和projects housing區。Brooklyn 很美很多元化。

挺好的吧… 总感觉交通比Queens方便… 莫名的感觉饿 大概是由于我在Queens感觉费尽千辛万苦才能进城

本期关键词：
☆☆☆☆☆ WeWork
☆☆☆☆☆ 共享办公
☆☆☆☆ Brooklyn

你知道的「共享办公」
互联网泡沫沸腾的几年，“共享”概念撬动起一切；退潮后，成功模式可数：共享闲置房屋（Airbnb)、闲置私家车（Uber)、闲置人力（Vipkid)、闲置资金（**单车）等 :)。「共享办公」概念在国外如火如荼许久，引入国内也就是近2年多的事——大量资本2016年进入该领域，多是地产旧酒封装新瓶，如某Q、某伴、某客，从盈利模式和服务上看，竞品之间区隔不大。腾出空间装修一直到招租入驻，长短工位出租无非受限于做一手还是二手以及现金流大小。
智能化方面，访客预定参观、入驻无纸化、基础物联等等是标配，无特别技术含量，外包都可以有（比自己养开发团队合适）。想想无论做一手二手，每月银行贷款利息压力不小，保证入驻率的基础上租金定价又不能离谱，也无闲钱探索黑科技了，由此租户体验可见一斑。
所以，这就是传说中的「共享办公」？

你不知道的「共享办公」
定义：「共享办公」，又叫做短租办公或联合办公空间，一种基于共享办公空间的办公模式；共享办公和孵化器的主要区别在服务对象和投融资业务占比上，和众创空间的区别主要在服务对象以及服务内容上。传说2018年在中国的市场规模可以达到600亿。

纯粹的「共享办公」服务应当是建立在会员制上的空间/工位出租服务，并行支持线上社群以及着眼物联。可惜纯粹只是一种理想状态，即便是进入中国市场的外资品牌，内核也是阉割的。

先探究下「共享办公」的文化内核及发展演进过程。

2008年Adam Neumann和Miguel McKelvey在布鲁克林（Brooklyn）创建了一个叫GreenDesk的共享空间，2010年他们售卖了这个初创项目，移师地价更昂贵的纽约SoHo区，WeWork正式诞生，即「共享办公」公认鼻祖。

天时地利缺一不可，2008年恰逢美国次贷危机爆发，经济不振大量办公空间闲置，也恰逢第一波互联网热潮退去（融资困难），技术创业却依然暗潮涌动——建立在这个大背景下，两位创始人从二房东做起，低价租用旧房，改造为共享办公空间，快速复制，指数级增长。

WeWork成长大事记
2010年，第一个共享办公建立 （2所空间）；2011年，建立WeWork Labs（4所空间）；2014年，获得“全美成长最快空间承租商”称号 （23所空间，8城市）；2015年，扩张至欧洲，同年被列入“最具创造力公司榜”（55所空间）；2016年，在波士顿Cambridge标志性的建立其在该城市的第4个空间（111所空间）；2017年，为会员建立线上应用服务商店，当年扩张进入中国市场（178所空间，18城市）

WeWork散装八卦

• 创始人Adam Neumann和Miguel McKelvey碰巧都在“合作社”长大。Adam Neumann长在以色列的Kibbutz农业社区，Miguel McKelvey成长在美国俄勒冈州公社。

• Adam Neumann是以色列裔，有双重国籍，他的妻子Rebekah Paltrow Neumann是美国女影星Gwyneth Paltrow的堂妹。

• 两位创始人都曾独立创业。Miguel McKelvey在日本做教育类网站，有过一只20人的小团队；Adam Neumann此前两次创业，先后做女士鞋品及儿童服装。
• 截止2017年，WeWork全球有1,000雇员，超过60,000全球会员，20,000个商业客户，1,000万平方英尺空间面积。
• 外界认为2016年160亿估值已虚高，美国审计允许公司在财务上灵活分摊未来成本，WeWork的部分置业合约承诺分红未来收益给房东换取低租金回报，得到了漂亮财报。
• 根据2018年公司发行债券的文件，2017年盈利在增长，但未跑步过其成本上涨速度，且有多达180亿未付租金。
• 附属品牌WeLive做合租住宅（包含健身房）；WeGrow经营贵族学校；RisebyWe是一个包括瑜伽、搏击、健身操等的奢侈运动馆。

WeWork的未来空间
在2017年WeWork的1,000多人团队中，有超过400人是计算机工程师、建筑师、室内设计师、视觉设计师和建筑工程人员，虽然很多人质疑WeWork到底是技术公司还是房产置业公司，但不可否认WeWork在大量投入打造更具未来感的「共享空间」。其对于未来空间的管理探索，Wework有两方面的部署：建筑空间和物联网。

WeWork配备了13人的产品研究团队，辅助建筑规划和设计研究。他们的试验场地是纽约时代广场办公楼的6层，取名为Beta Floor。首席开发官David Fano身着一件印有 “bldgs=data” （译作：建筑即是数据）的体恤衫，他说到： “物理空间是我们关注的产品。” 是的，该团队部分成员来自2015年WeWork收购的建筑技术咨询公司CASE。

在Beta Floor的墙上已装有一些仍处于探索阶段的黑科技：一个绿色的小盒子（该层分布了10个）是环境传感器，用来监控室内温度、湿度、空气质量、气压以及光线数据；白色信号灯（该层分布20个）以及头顶探测器会安装在开放办公区和会议室的角落里，匿名返回入驻人群活动的分布区域和空置率数据。

传感器与物联网技术被结合运用在人们对空间构筑满意度的主动及被动式反馈上，David Fano谈到： “传感数据显示，一间配置12人资源的会议室大量时间被3-4人的小型会议占用，这样的数据迅速传递到空间筹建规划的圆桌会议中，于是闲置的会议室和私人电话间空间都将被果断裁剪，改用于新增工位上。”David又说到：“真心期待有一天在我为新人做入职介绍时，可以宣称我们所在的是配备WeWork 2.0 / 3.0版系统的大厦。”

对建筑空间及物联网的探索研究，短时间内虽然不能让小型团队及个体用户体验感瞬间倍增，也不会让WeWork的会员数量激增，但却从一个侧面透视出了WeWork的业务前瞻性和其野心：WeWork于2017年以8.5亿美金买下了纽约曼哈顿第五大道上历史悠久的标志性大楼Lord & Taylor，部分用在WeLive项目。此外，商业大客户是WeWork成长迅速的市场区块，这些租用客户雇员数大多在1,000人以上，这些客户中不乏科技大厂牌如Microsoft、Facebook、Salesforce、Spotify、 Pinterest，WeWork在世界各地为他们置业管理以及注入科技内核。

回归眼下，是坐等北京上海的WeWork提升前台服务质量？翘首自主黑科技进入你我的办公空间？无论如何你都不会把新坐标锁定在办公楼里，不如去游历「共享办公」的发源地布鲁克林——Brooklyn：

新坐标：布鲁克林，纽约

涂鸦文化
在上世纪60年代中后期的纽约，黑人和拉丁裔以自己的签名作为地标，进行主权宣示，涂鸦艺术破土而出。一位名为Taki 183的邮递员，由于工作关系，常在地铁车厢内、墙上和他所居住的街道上写下“Taki 183”。1971年，《纽约时报》一篇对他的采访，一夜之间，涂鸦便跻身纽约时尚圈，所有年轻人都开始追随这个偶像。到了80年代，涂鸦渐渐被视为公共艺术，布鲁克林是一座充满色彩的“纽约后花园”，很大程度上要感谢这里的涂鸦文化。它随处可见、表现多元，不必走进像画廊或博物馆如此特定的场所，这种极为贴近生活的艺术形式在这里生根发芽。

Bushwick
具有三百多年历史的布什维克Bushwick曾是一处破败的厂区，如今这里的高墙、广告牌和废弃的厂房已变身涂鸦艺术家们的灵感板，街道两旁无处不在分布着成百上千幅街头艺术家的作品，大多属于艺术家们的个人创作，也有少数艺术家在这里留下过商业化的涂鸦作品。街区周围不远处还分布着不少好口碑的咖啡馆、Bar风格独特的Vintage店铺。
位置：Bushwick Ave, Brooklyn, NY11207, USA

Worship Vintage
这里有众多来自上世纪20年代到90年代的Vintage和独立设计师设计的服装、配饰和其他商品，有时还有艺术家或音乐家来此举办有趣活动和分享
位置：117 Wilson Ave, Brooklyn, NY 11237, USA

Kings County Brewers Collective
1976年便开始经营的啤酒酿造厂，是Bushwick第一家精酿酒厂和酒吧。100多平方米的酿造空间，12条酿造生产线根据季节的变化酿出口感香醇的新鲜的各式啤酒。
位置：381 Troutman St, Brooklyn, NY 11237, USA

Secret Project Robot
喜爱街头文化的人士定不能错过这里，这是2004年就成立的聚集潮流艺术家们的艺术空间，自成立以来举办了众多表演及艺术体验活动。
位置：1186 Broadway, Brooklyn, NY 11221, USA

布鲁克林大桥公园 Brooklyn Bridge Park
由Michael Van Valkenburghand Associates（MVVA）设计的布鲁克林大桥公园，在经过长达20年的规划和建造之后，作为重新定义的滨水空间、将工业厂区转变为休闲天堂的新公共空间，布鲁克林大桥公园已经成为城市生活的一部分。公园以可持续性、与水的多元互动性、以及“后工业性”特征，改变了美国城市公园建设的方式。
位置：334 Furman St, Brooklyn, NY 11201, USA
开放时间：公园6:00-次日1:00
门票：免费

布鲁克林博物馆 Brooklyn Museum
坐落于纽约布鲁克林区的布鲁克林博物馆其历史根源可以追溯到1823年，一位年轻商人在布鲁克林高地创立了“布鲁克林实习生图书馆”；1841年，图书馆搬进了位于华盛顿街的布鲁克林园区，提供绘画和雕塑的展览以及不同主题的讲座，从而形成了布鲁克林学院；1890年，主管富兰克林·胡珀开始策划布鲁克林博物馆。这座综合性的艺术、历史博物馆，拥有大约150万件藏品，既有古埃及艺术，也有古代亚洲、欧洲、非洲、美洲的艺术典藏及现当代艺术收藏。
位置：200 Eastern Parkway，Brooklyn, NY 11238，USA
开放时间：周三11:00 - 18:00
周四11:00 - 22:00
周五 - 周日11:00 - 18:00
门票：成人 16美元

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布鲁克林作为纽约传统的非洲裔居民社区，最近几年正在逐渐贵族化，在Bushwick、Bedford Stuyvesant等社区，你会看到很多小型新公寓一栋接一栋建成，从曼哈顿来的年轻人越来越多往布鲁克林内陆迁移。 从房产投资的角度，精明的投资人总是寻找那些即将贵族化的社区，因为那是房价起飞的区域。像目前已经完成贵族化的社区，比如纽约皇后区的长岛市，和布鲁克林的威廉斯堡，就是典型的例子。