2022年惠州房价降价这么多，到底还能买吗？

目前感觉不是买房子的时机，但刚需除外。因为房产税已经在路上，那些房姐房哥的都在拼命抛售…但任何事都没有绝对，还是等市场稳定了再出手

一、：你好，这是惠州最新的房价分析，希望对你有帮助。

惠州楼市2022年2月第四周数据出炉，其中：
一、惠州楼市二手房挂牌价从10915元变为11022元，本周上涨107元，持续上涨。
二、惠州楼市近三周在售二手房数量为56405套，56962套，57035套，持续增加。

现在惠州楼市的房东对惠州房价还是有了一点信心，这周惠州的二手房挂牌价又上涨了100多元，这说明惠州楼市感受到了全国楼市的回暖，房东对惠州房价的信心，又增加了。

前几天惠州住建开会，明确表态惠州房价2022年的涨跌幅不超过5%，也就是说，惠州房价2022年，上涨幅度不会超过5%，下跌幅度不会超过5%，而以当前惠州楼市的情况来看，更多的应该是惠州房价跌幅不会超过5%。

现在惠州表态的这个稳房价、稳预期，更多的，是防止惠州房价出现明显的下跌，毕竟惠州当下新房库存量那么高，二手房库存也还在持续增加，这么多的库存量，对于惠州楼市来说，压力还是很明显的。

其实现在惠州房价也算不上多高了，惠州的平均房价是11000元左右，惠阳、大亚湾的平均房价是1.2万，而这些地方都算是临深板块了，房价还是这么点，也不算太高，但是因为交通不方便，所以房价也谈不上洼地，谁也不知道这个交通才能便利起来。

惠州每年还是能有一些外来的购房者，只可惜，僧多粥少，这些外来购房者，无法满足惠州楼市的需求。

现在惠州买房， 还是应该偏自住，投资的话，被套的风险太大了。

惠州的房子，多如牛毛？

你是高位站岗还是低价入手？

你希望房子降价，还是希望房子涨价？

七大姑：哎呀，你这个房子朝向不好，房间也好小哦。

八大姨：你这个房子买贵啦，还没有某某某的好呢！

隔壁老王：你这个价格买贵了，地段也挺偏的呀。

老孙家：怎么不在家里建房子，外面买房贵还那么小

买了惠州房子的人时不时都会听到这样的闲言闲语，哦！不！是买了房子的伙伴们，不得不说，中国就是人情社会，各种交际各种八卦。

做了七八年惠州房子的生意，看着它一步步的涨上来，也看着它一下子的掉下去，不得不承认它目前市场是不太好，价格也确实降下来了，不再适合投资，近两年再惠州这个城市接纳的，也大多数是刚需客户。

先不管它现在涨跌都好，房子是住的，没有涨自己住着也舒服，不至于给房东赶，等它价格回调了，等你小有积蓄了还可以置换。

下面是我整理的二十个惠州降价最猛的楼盘：

各位朋友，如果您一直在关注惠州楼市的话，我估计过去这段时间，您可能会比较迷糊

光刷个短视频，您可能会看到，一方面，很多人说现在房地产市场很不好，哪个哪个开发商又凉凉了，房价一降再降，中介的日子都很不好过

另一方面呢，您可能又看到一些人说，市场要回暖了，哪个哪个售楼处人很多，房子又卖掉了多少套

截然相反的两种说法，哪种更接近事实呢？

我一直强调，一切应以数据为准，数据虽然枯燥，但是相比于各种主观或者片面的说法，还是要可靠一些。

所以我今天就来盘点一下过去的三月份，看一下惠州楼市的成交表现到底如何。

3月份全国各地楼市松绑政策继续密集出台，惠州也逐渐放松调控政策执行力度，最明显的是在信贷方面，3月份惠州房贷利率明显下调，与2月份相比大幅度降低， 首套利率降到最低5.1%。

虽然政策方面利好较多，但3月份深圳和东莞疫情较为严重，深圳甚至直接按下“暂停键”一周，深莞想到惠州置业的客户都被挡在门外或直接拦在家里，而惠州本土陆续有零星确诊病例和密接者，本地客户出行受限，可以说疫情拖慢了楼市复苏的脚步，3月小阳春未能如约出现，但整体成交却有较好，较2月份出现明显回升。

先看总体成交数据：3月惠州新房住宅网签3474套，成交面积37.68万㎡，环比2月上升56.56%，同比去年3月份下滑70.12%

需要注意的是，这是网签成交数据，新房从交定金签认购到网签一般会有几周到几个月的周期，因此网签数据具有一定的滞后性。

分区县来看，全市除大亚湾以外，其他所有区县均有较大幅度的上升，成交面积最大的惠城区，为9.05万㎡，环比上升106.65%；环比上升幅度最大的为惠东县，成交6.27万㎡，环比上升超过百分之两百；另外仲恺区成交5.49万㎡，环比上升93.44%；而大亚湾成交4.86万㎡，环比下滑了13.94%；

分楼盘来看，哪些楼盘成交最多？

惠东的碧桂园十里银滩以243套的网签套数排名第一；大亚湾的两个楼盘：海伦堡臻悦府及晶地紫园分列第二、第三名

全市新房网签前十的楼盘，惠城区与大亚湾各有三个上榜，其余区县除龙门县之外各有一个楼盘上榜

咱们再分区域来看下，几个市辖区的新房网签排名前十的楼盘都有哪些

惠城区，前三位分别是：华润曦江润府、万科中交金枫花园、金地招商中交未来理想

仲恺区，前三位分别是：碧桂园云玺公馆、龙光玖云台、碧桂园半山云境花园

惠阳区：金辉优步花园、碧桂园润杨溪谷、融创臻园排名前三

大亚湾区，则是海伦堡臻悦府、晶地紫园、华润小径湾排在了前三位

总的来说，就像我们前面说到的，三月份惠州楼市，受内外疫情影响较为严重，且上述数据均为网签数据有一定滞后性，所以整体数据虽然较二月份有较大幅度增长，但是与去年同期相比，整体数据表现并不是太好。

但是呢，不管是从经济及行业发展需要，还是从当前金融和房地产政策逐步宽松的趋势来看，惠州楼市企稳回暖是必需也是必然的，我们预计待疫情好转后，惠州楼市蓄积的购买力必将逐步释放。

我们也看到在四月份的前两个周末，各售楼处的表现是明显好于之前的几个月，在这个市场处于筑底期、房贷利率大幅下降、开发商优惠力度较大、供应量又充足的背景下，正是刚需上车窗口期。

您认为现在是不是买房的最佳时期呢，欢迎评论区留言讨论

进入11月，关于楼市的好消息还是挺多的。

回到惠州，尽管双11，依旧有部分楼盘以价格让步等方式来促进成交，但优惠已经常态化的当下，如果不是惊掉眼球的让利，现在已经很难刺激购房者的买房兴趣。

那么，当下惠州楼市的房价究竟如何？

中原地产曾经针对1-3季度惠州各区域供应、成交、以及成交均价做过一个统计，这个房价数据，反应的是房管局的网签价格，从这一方面来看，惠州新房在备案单价格方面的变化，其实不会很大，比如像惠阳区、大亚湾区，还是保持在16000+元/平米的单价。

但我们都知道，2022年，购房者在惠州买房，存在返首付、送装修款等暗操作，真实的单价与网签价格之间，其实还是有很大差距在的。因此，买房我们关注的，依旧是实际到手的单价。为了弄清楚现在惠州在售新房的实际成交价格，近期惠州房价指南针对惠州当前在售新房实际成交单价做了一次摸底统计，希望能给正在买房的你带来一些参考。先说明一下，优惠后单价统计方式来源于售楼处电联、网络整理等多种方式，加上每个阶段开发企业的优惠力度与政策都不相同，因此可能会与当下售楼处实际售价有所不同，如有出入，请以现场为准。根据不完全统计，当前惠州在售新房有230余个，其中，惠城超过60个、仲恺46个、惠阳38个，大亚湾37个，博罗43个，龙门、惠东统计不全，仅统计了个别重点盘。接下来是统计表格，有需要的可以收藏下来。

从以上表格看，惠州当下在售价格与备案价格之间的差距还是挺明显的，比如大亚湾等区域，实际售价甚至在备案价6-7折的范围内。好了，今天的文章就是这样，点赞点在看，下篇见。