2021-2022年想在广州要买房，推荐哪个区域？
二人刚需自住；预算270万左右；上班地点：一个天河，一个荔湾；哪个区域比较合适？谢谢
个人比较看重交通便利，和周边基本配套。他们说：二房比一房好出手！
先看看地图，天河和荔湾之间，越秀？海珠？或者是更远一点的白云/番禺？
第一直觉是去看看海珠，270万。
目前阶段，2021-2022年基本在政策调控下，进入了平稳期，又是一个价值回归的过程。又不需要去追热点了。
刚需房产，地铁还是很重要的，对于房价支撑也还是挺重要一个因素。
所以，其实严格查询，#东晓南#，是你需要重点去淘的区域，成熟区域，去荔湾方便，去天河也还可以。
刚需，如果不是风险偏好型和激进派，那求稳，保证流通性是基本。
所以，也不建议买太老的房子，虽然在市区，尽量还是买在20年内，甚至是考虑至少2年后也没到20年的房子。
重点考虑：商圈、小区、房源、交易条件，这四大维度。
但是，海珠区，可能这个总价你就要问自己，两房能接受吗？
那番禺呢，睡城番禺，确实承接了很多区的上班族，因为轨道交通方便。我觉得到了番禺，那你们就尽量不要选楼龄大的。
但是细看了下，很多对于你们其实不是太方便，亚运城对于去荔湾还是远了，大石啊南浦一带的房子呢，楼龄也不新了，所以想想还是海珠东晓南吧。
#尚东尚筑#，可以去看一下，楼龄比较新一点，2008年的，而且接下来会有地铁延长线在附近，历史成交也活跃，涨幅还可以，也就是历史成绩不错。
其次，祈福缤纷汇呢，去荔湾会更方便点，去天河稍微就绕一点，这个你们要平衡下。
白云呢。也是不要买太老的了，15年楼龄内，地铁盘。金碧新城？东湖映月？保利春天里？
保利春天里去荔湾近点，去天河就真是远了～
金碧新城也是去荔湾近点，去天河就远了
东湖映月，感觉都有点远～～
对比，觉得对于你们，海珠〉番禺〉白云 。仅供参考哈，还没有你们更详细的信息，也就是大方向说一下。
广州房价这波下跌的速度之快，估计让很多人都没有想到。之前大家虽然预料到了广州房价会跌，但是没有想到会跌得这么快。
大家看这三个月广州楼市的数据，广州的待售二手房数量从7月底的8万1千多套，增加到了10月底的9万4千多套，增幅高达1万3千套，平均每个月都增加了4000套的二手房。
广州楼市待售二手房数量激增，反应出来的是广州楼市全面降温，二手房成交量日益稀少，并且广州的新房成交量也在下探，多个新房楼盘均在打折降价。当广州的新房楼盘开始降价的时候，广州二手房市场的支撑点就很脆弱了。
广州楼市和深圳楼市不同，广州的主要产业是制造业，并不是金融业和互联网，所以广州看着人口虽然多，但实际上能负担的起广州房价的人并不多。每年的外来人口，也主要是一些厂工厂妹，并不是高薪人才。
现在广州的二手房指导价才只出来第一批，广州房价就已经支撑不住了，后期如果广州楼市再出第二批二手房指导价，那么广州房价将会下跌的更明显。
广州房价已经进入到了下跌通道了，购房者需要谨慎。
一个在天河上班
一个在荔湾上班
看图的话，这2区之间的 越秀 跟 海珠 会比较合适。
假如说你们还是想买新一点大一点的房子，那不妨考虑一下 白云 跟 番禺。
即使买荔湾，也同样有房源可以选。
其他的买房需求
1、预算：总价270万左右；
2、交通便利：我认为就是靠近地铁，那地铁距离超过1.5公里的就别看了；
3、居室：虽说题主没有提，但是目前已经是2口之家了，至少是2居，2-3居最好；
4、房龄：同样楼主没有提，但是我觉得最好选择2000年以后的房子。
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越秀就是出名就是学校，预算足够想让孩子上好点的学校的家长不妨考虑越秀的房子。
假如是刚需，那么在房龄方面 或者是 居室方面 估计就要做退步了，毕竟预算有限的情况下没有办法面面俱到。
推荐小区 1：俊逸阁
地铁距离：1号线 农讲所站 257米
推荐小区 2：永福路永福西约
地铁距离：6号线 黄花岗站 645米
推荐小区 3：金麓山庄
地铁距离：5号线 小北站 1167米
海珠也是中心四区之一，配套成熟，通勤方便快捷，自住投资都可以。不管政策如何变化，海珠的政策一直是不变的，从未放松过，所以调控的影响忽略，只会随周期变化，不会受短期影响。
海珠属于岛区，四面环江，土地开发有限，中西部全面旧改，南北产业辐射，价值越来越涨的时候涨得多，跌的时候跌得少，这就是中心区的价值。
推荐小区 1：双子星城
地铁距离：8号线 中大站 787米
推荐小区 2：海洋雅苑
地铁距离：8号线 鹭江站 819米
推荐小区 3：晓港湾
地铁距离：2号线 东晓南站 326米
推荐小区 4：滨江瑞城
地铁距离：2号线 东晓南站 373米
推荐小区 5：晓港雅筑
地铁距离：2号线 晓港站 72米
推荐小区 6：江南翠菊园
地铁距离：2号线 江南西站 271米
推荐小区 7：海逸花园
地铁距离：2号线 市二宫站 519米
番禺买房，遵循以下几个点即可
1、坚持以万博为主中心，番禺广场为次中心，7、18号线周边优先，2、4号线次之；
2、投资上总价不要超过700万，准确地说不宜超过650万；
3、番禺的行情一般滞后中心区半年到一年,下半年还有买入窗口期；
4、尽量不要买超大盘(例如某运城)，以及分很多期开发的大盘；
5、目前在广州，地铁盘还是很吃香的，尽量选择地铁口1.5公里以内；
6、不要去番禺买一手的江景房、海景房。
推荐小区 1：奥林匹克花园
地铁距离：2号线 洛溪站 973米
推荐小区 2：悦尚公馆
地铁距离：3号线 大石站 616米
推荐小区 3：南国奥林匹克花园
地铁距离：7号线 钟村站 800米
推荐小区 4：东方花园又一居
地铁距离：3号线、18号线、22号线 番禺广场站 钟村站 763米
假如你目前不太需要靠近地铁的话，那么沿着亚运大道的几个小区也可以作为备选。具体看下图！
白云区给人第一感觉就是“脏乱差”，是的，这些都存在。
但随着“十四五”规划的发布，白云投资超1.6万个亿，超过广东两大“新一线城市”东莞和佛山的全市总投资额。
所以白云的部分区域还是值得期待的，具体关注以下区域！
重点规划发展的白云新城范围为黄石路以南、白云大道以西、机场高速以东、北环高速以北的区域，规划总用地面积约922平方公里，其核心是旧白云机场的东、西跑道区域，这也是一个白云区相对适合置业的位置。
另外，嘉禾望岗是难得成片的新城，周边配套成熟，城市形象和界面比较好。
总的来说，建议尽量往白云南边买。
推荐小区 1：嘉德苑
地铁距离：8号线 同德站 276米
推荐小区 2：隆康花园
地铁距离：2号线 白云公园站 658米
推荐小区 3：时代玫瑰园
地铁距离：2号线 黄边站 349米
推荐小区 4：金碧雅苑
地铁距离：2号线 黄边站 532米
推荐小区 5：白云畔山花园
地铁距离：3号线 梅花园站 861米
推荐小区 6：富和花园
地铁距离：3号线 同和站 351米
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回答中截图时间是2022年1月12日
我是周壹，多次买房经历，广州所有新房多渠道合作均可拿到渠道折扣，需要折扣的可以找我！
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整理了广州部分网红盘过去9年的涨幅。从投资升值的角度看，市区的越秀、天河、黄埔三区要胜于其他各区，流动性也更好。
从表中可看出，涨幅靠前的楼盘，只要集中于越秀、天河、黄埔三个区。另外番禺万博板块的万科欧泊，白云京溪的云景名都也涨幅不错，都有个共同特点就是临近天河区，有地铁通达。
增城新塘新世界由于临近黄埔，低总价，涨幅也不错，但流动性可能存在一定问题。
而白云区的其他区域、荔湾区、海珠除琶洲外的区域、番禺的亚运城、市桥等板块，整体涨幅都跑输越秀、天河和黄埔。
老邝在文字这里摘抄回答这位网友提问当中的两个要点：
1、刚需自住，一手好还是二手好？老邝的观点是二手比较好，因为流动性高并且风险相对透明可控。
2、预算不到300W，买不到市区好房，但海珠区的一些二手房很值得考虑，因为配套不用担心。
详细的解答当然是要看视频啦，老邝除了针对个人情况的详细解答，很多时候更会分享一些共性、购房思维的内容，不到6分钟的视频耐心看完，相信有相似情况的朋友们都能够收获很多。
如果你有什么问题，可以在知乎官方提问渠道提问然后邀请老邝回答，有时间精力的情况下一定会多帮大家解答的。
当然了，要是时间比较紧张、急着买房，那么找老邝咨询肯定是最快的手段。
